+7 (861) 201 23 21
+7 (900) 229 23 23
г. Краснодар, ул. Дунаевского, 25/1
avrora.krasnodar@mail.ru
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
КонтактыЛичный кабинет

информбюро

Уважаемые собственники МКД ул. им. Дунаевского И.И. и ул. Измаильская продолжается сбор Ваших решений о смене способа формирования ФКР!"

+
Информация о стандартах обслуживания

Фирменные стандарты обслуживания

       Принципы оказания услуг управления,  содержания, технического обслуживания  и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг ООО «АВРОРА»

Фирменные стандарты обслуживания соответствуют требованиям Правил и Норм эксплуатации жилищного фонда, принятых и утвержденных Госстроем РФ, законодательных документов органов власти Краснодарского края и г. Краснодара.

Все многоквартирные дома, находящиеся на обслуживании ООО «АВРОРА»- дома уровня бизнес - класса и совместно представляют собой жилые комплексы со сложными системами коммуникаций и развитой инфраструктурой. Дома, как правило, имеют свою концепцию и стиль, во многих из них для удобства жильцов создается целый набор дополнительных услуг, ведь основная задача управления - создание комфортных условий для Вашего проживания!

Преимущество нашего обслуживания?


Во-первых, в домах бизнес - класса инженерные системы и коммуникации достаточно сложны и уникальны, поэтому для их грамотной эксплуатации нужны подготовленные и обученные люди, знающие особенности именно этого жилого комплекса. А во-вторых, любой дом, не эконом - класса, должен обладать собственным стилем и атмосферой, которые также можно легко разрушить при непрофессиональном содержании дома и прилегающей к нему территории.
     Управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией дома уровня бизнес - класса, должна решать целый комплекс управленческих и технологически сложных, требующих высокого профессионального уровня задач. В первую очередь это организация в доме практически постоянного контроля состояния всех систем жизнеобеспечения, который обеспечивается высококвалифицированными специалистами.

Мы контролируем все работы, ведущиеся в домах, следим за чистотой подъездов, лифтовых холлов и придомовой территории, исправное функционирование всех систем и инженерных узлов дома. Каждый житель дома, в случае возникновения аварийной ситуации, может обратиться оперативно в соответствующую службу в любое время суток для вызова обслуживающего персонала (электрика, сантехника и т.д.).

Кроме того, в состав административных функций входит:

  • участие в урегулировании конфликтных ситуациях, возникающих при эксплуатации дома
  • консультации по перепланировке квартир
  • выдача квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  • весь комплекс задач, связанный с обслуживанием дома и комфортным проживанием в нем жильцов


Обобщённый формат обслуживания.

За качество технической эксплуатации дома, поддержание чистоты и порядка отвечает определенный ответственный  сотрудник.

В обязанности управляющей организации также входит поддержание чистоты как внутри здания, так и на прилегающей территории, при этом во всем жилом комплексе должен сохраняться единый стиль и форма благоустройства, предусмотренные проектом. К ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций следует относиться с особой тщательностью из-за их сложности и уникальности. Для ответственных сотрудников, разрабатываются специальные инструкции, в которых в случае возникновения определенной ситуации утверждается перечень конкретных действий. Все договоры с муниципальными предприятиями по вывозу мусора, ремонту тепло - и энергосетей и др. также заключаются управляющей организацией.

 

1.1. работа с собственниками квартир многоквартирного дома, допущенными к обустройству квартир (по согласованию с застройщиком/или управляющей организацией) и заселению:

устная информация: о проекте дома, о функциональных системах и сетях дома;

письменная информация:

  • о действующей системе технического и коммунального обслуживания;
  • о порядке и правилах планирования и организации проведения ремонтно - перепланировочных работ;
  • о действующих нормах потребления водо-, тепло-, энергоресурсов и тарифах на оплату технических и коммунальных услуг;
  • о порядке и правилах передачи квартиры от «Застройщика»;
  • о порядке, сроках и условиях заключения Договора на управление, техническое и коммунальное обслуживание;

 

1. 2. заключение и оформление договорных отношений с собственниками квартир на управление, и коммунальное обслуживание.

1.3. взаимодействие с собственниками квартир по вопросам планирования, организации, соблюдения СНиП и требований прочих регулирующих законодательных актов, регламентирующих ремонт и перепланировку квартир, с разграничением зон ответственности.

Эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

1. Управление жилищным фондом.
2. Техническое обслуживание и текущий ремонт общедолевого имущества.
3. Санитарное содержание.

1.1.Организация общих собраний собственников и заседаний правления и участия в них:

      • составлять и руководствоваться календарным планом собраний и заседаний, готовить и распространять уведомления о собраниях и заседаниях, организовывать и участвовать в них;
      • разрабатывать и использовать процедуры выборов и голосований на общих собраниях собственников в соответствии с регламентирующими документами;
      • вести протоколы и готовить проекты резолюций

 

1.2. Администрирование и юридические вопросы:

      • отвечать на запросы (заявки) собственников;
      • предоставлять информацию и рекомендации по управлению для принятия решений, консультировать и давать советы по профессиональным вопросам;
      • быть в курсе требований законодательства, применять процедуры к нарушителям;
      • консультации собственников по возникающим вопросам, таким как перепланировка помещений, возмещение ущерба, нанесенного другими собственниками;
      • применять санкции за неплатежи, согласно нормам законодательства, представление материалов в суде по гражданским делам;
      • разрабатывать, обновлять и распространять специальную информацию (в т.ч. перечень услуг и исполнителей);

1.3. Договорная работа:

      • сбор пакета документов для заключения договора, проверка на соответствие местным правилам и нормам, согласование и подписание;
      • контроль исполнения условий договоров с поставщиками услуг, подрядными организациями, поставщиками ресурсов;

1.4. Расчеты за жилищно-коммунальные услуги:

      • прием от жильцов (на любом информационном носителе, в т.ч. интернет - ресурс) показаний поквартирных приборов учета;
      • прием от граждан документов - оснований для начисления и перерасчета по услугам ЖКХ.
      • обработка первичных документов и ввод в базу данных;
      • начисление (расчет) за ЖКУ с учетом индивидуальных характеристик квартир и дома, а также требований законодательства РФ;
      • формирование счетов и квитанций на оплату;
      • печать счетов и квитанций, доставка плательщикам;
      • применение санкций к неплательщикам: актирование, подготовка и рассылка уведомлений должникам, регулирование подачи ресурсов в адрес неплательщиков (в рамках установленных законодательством РФ);
      • анализ потребления энергоресурсов в доме;
      • прием граждан в офисе по всем вопросам, касающимся выставленных счетов, их правильности, порядка оплаты и т.п.;
      • осуществление массовых и индивидуальных (по заявлению) перерасчетов в случаях предусмотренных законодательством и подзаконными нормативными актами;
      • передача поставщикам энергоресурсов данных для выставления счета-фактуры (например, о количестве проживающих);
      • формирование и печать актов сверок с потребителями.

 

1.5.Регистационный учет граждан:

      • ведение информационной базы данных в бумажном (поквартирные карточки) и электронном виде;
      • прием и консультации (в офисе и по телефону) граждан по вопросам регистрации и снятия с регистрации, замены паспортов; выдача справок (например, о составе семьи);
      • взаимодействие с паспортной службой МВД по вопросам регистрационного учета.
    • Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

 

2.1. Содержание жилья

 

Содержание жилья - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии конструктивных элементов и внутридомовых систем жилищного фонда:

2.1.1. Контроль технического состояния, путем проведения плановых и внеплановых осмотров и контрольных проверок отдельных элементов и помещений жилых домов. Эти работы также включают в себя устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации, в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, которые могут быть выполнены в течение времени, отведенного на осмотр. Целью плановых осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Внеплановые осмотры проводятся после явлений стихийного характера (ливни, ураганные ветры, обильные снегопады, наводнения) и в случае аварий на коммуникациях.

 

2.1.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период (оборудования детской площадки; покраска контейнеров, лавочек, урн, бордюров, разметок и т.п.)

 

2.1.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; ремонт и укрепление входных дверей, замена стекол в МОП и т.д.)

 

2.1.4. Работы, выполняемые специализированными организациями

      • поверка общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов;
      • содержание и ремонт приборов учета тепловой энергии;
      • обслуживание и съем показаний с приборов учета тепловой энергии и водопотребления;
      • техническое освидетельствование лифтов;
      • ремонт и освидетельствование групповых домовых электрощитов;
      • обслуживание домофонов.

2.1.5. Аварийное обслуживание - выполнение круглосуточно (включая выходные и праздничные дни) работ по устранению аварийного повреждения и восстановления функционирования инженерных сетей и оборудования жилых домов в сроки в соответствии стандартов, нормативов.

2.2. Текущий ремонт общедомового имущества


Текущий ремонт
 – это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по сохранению конструкций, отделке зданий, систем инженерного оборудования и предотвращению преждевременного их износа:

      • устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы.
      • герметизация стыков, ремонт и окраска отдельных поврежденных участков фасада.
      • заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.
      • мелкий ремонт кровли, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
      • смена и восстановление отдельных элементов окон, дверей и их заполнений в МОП.
      • мелкий ремонт лестниц, крылец.
      • замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
      • восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и помещений МОП.
      • установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения и электроснабжения.
      • замена и восстановление элементов и частей элементов специальных

технических устройств силами специализированных организаций по отдельному договору.

      • pемонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений газонов, оборудования детской площадки и площадки для мусорного контейнера.
    • Санитарное содержание

Санитарное содержание включает в себя работы по содержание придомовых территорий, в т. ч. уборка контейнерных площадок, уход за зелеными насаждениями, а также работы по содержанию мест общего пользования.

 

+
О компании

О компании

1.

      ООО «АВРОРА» молодое развивающееся многопрофильное предприятие, организованное в 2012 году с целью комплексного обеспечения услугами управления многоквартирных домов.

Не смотря на юность компании, сотрудники ООО «АВРОРА» имеют многолетний опыт работы в сфере управления жилыми многоквартирными домами.

      Менеджмент компании имеет соответствующий современным требования в сфере управления недвижимостью уровень образования, постоянно совершенствует свой профессиональный уровень обучаясь и реализуя на практике не только свои знания и опыт, но и интересный передовой опыт коллег.

      Мы оказываем качественные услуги по объективной, реальной цене. Собственник должен быть уверен, что каждая вложенная в управление его недвижимостью копейка это гарантированная комфортная среда проживания и вклад, который сохранит и приумножит вложенный в приобретение жилья капитал.

      Для нас Собственник жилья не просто потребитель наших услуг, это наша опора, определяющий стратегию управления  Заказчик, главный критик и ценитель качества выполняемых нами работ и услуг, непосредственно влияющий на результаты нашей деятельности. Поэтому в своей работе мы в первую очередь осуществляем мероприятия по активному привлечению собственников жилья к процессам управления.

Уважаемые собственники жилья!

Для нас важна Ваша инициатива. Наше сотрудничество – залог максимальной обоюдной выгоды от управления и эксплуатации принадлежащего Вам жилого фонда.

 

1. Общая информация об управляющей организации

           

Полное фирменное наименование

 (в соответствии с учредительными

документами)

Общество с ограниченной ответственностью

«АВРОРА»

Сокращенное наименование

в русской транскрипции

ООО «АВРОРА»

 

Директор

Петрова Елена Григорьевна

Телефон (факс)

(861) 201-23-21

Основной Государственный

регистрационный номер (ОГРНЮЛ)

Свидетельство серия 23 №008683469

Выдано 30 ноября 2012г.

Инспекция ФНС России №1 по г. Краснодару

1122308012023

Идентификационный номер

налогоплательщика (ИНН)

2308194553

Банк (полное наименование)

Краснодарский Операционный офис ОАО КБ «РУСЮГБАНК»

Банк (сокращенное наименование)

Краснодарский Операционный офис ОАО КБ «РУСЮГБАНК»

БИК

041806791

Корреспондентский счет

30101810700000000791

Расчетный счет

40702810000120000107

 

Официальный сайт: www.krasnodar-nedvigimost.com

Адрес электроной почты: avrora.krasnodar@mail.ru

 

Режим работы офиса и технических специалистов:

Вторник, среда, четверг, пятница с 9-00 до 18-00
суббота с 10-00 до 16-00
Обеденный перерыв с 13-00 до 14-00
Воскресенье – выходной
Понедельник – выходной, технический специалист работает с 9-00 до 18-00

КАССА

платежи принимаются: вторник, среда, четверг, пятница с 9-00 до 18-00,
суббота с 10-00 до 16-00, воскресенье и понедельник – выходной.
Ежемесячно с 03 по 10 число касса работает: понедельник вторник, среда, четверг, пятница с 11-00 до 20-00, в субботу с 10 до 16-00, воскресенье – выходной

 

Приём граждан: согласно режима работы Управляющей организации

 

Режим работы Аварийно-диспетчерской службы:

Круглосуточно

 

Перечень объектов недвижимости в управлении ООО «АВРОРА» по состоянию на 01.04.2015 год

 

Адрес многоквартирного жилого дома Площадь в управлении, в т.ч. жил. и нежил. помещений Основание управления 
Краснодар, ул. Дунаевского 24 3125,7 м2 Договор между собственниками и управляющей организацией Протокол общего собрания собственников от 01.02.2013г.
Краснодар, ул. Дунаевского 25 3139,2 м2 Договор между собственниками и управляющей организацией Протокол общего собрания собственников от 01.02.2013г.
Краснодар, ул. Дунаевского 25/1 3605,3 м2  Договор между собственниками и управляющей организацией Протокол общего собрания собственников от 11.09.2013г.
Краснодар, ул. Дунаевского 26 3652,4 м2 Договор между собственниками и управляющей организацией Протокол общего собрания собственников от 11.09.2013г.
Краснодар, пос. Российский, ул. Измаильская 16 1865,3 м2 Договор между собственниками и управляющей организацией Протокол общего собрания собственников от 15.01.2015г.

 

Общая информация о МКД

 

ООО «АВРОРА»:

  • Не является членом СРО или иных профессиональных объединении управляющих организаций
  • Не привлекалась к административной ответственности за нарушения в сфере управления недвижимостью
  • Ранее заключённых и расторгнутых договоров управления нет.

 

 Баланс

2012г.

   2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации

    2.1. Годовая бух. отчётность (Баланс и приложения к нему)

    2.2. Сведения о расходах, понесённых в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами и доходах полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами

Отчёт за 2012 г.

№ строки

 

Строка показателя

Значение показателя

1

Система  налогообложения

ОСНО

2

Площадь обслуживаемого жилого фонда МКД (м2)

12462,6

3

Уставный капитал (руб.)

10000,00

4

Основные средства (руб.)

0,00

5

Доходы, полученные за оказание услуг управления мкд (руб.)

0,00

6

Расходы, понесённые в связи с оказанием услуг управления мкд (руб.)

0,00

7

Дебиторская задолженность (руб.):

0,00

8

в т.ч. задолженность собственников жилья (руб.)

0,00

 

 

3. Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

      3.1.Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491:

а) осмотр общего имущества;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством  Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

     3.2. Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией.

3.2.1. Обеспечение Собственников и пользователей помещений жилищно-коммунальными услугами:
1. Заключение от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, а именно

  • холодное водоснабжение
  • горячее водоснабжение
  • теплоснабжение
  • водоотведение
  • электроснабжение
  • сбор и вывоз твердых бытовых отходов

2. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников или осуществление функций Собственников на выполнение указанных работ.
3. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме.
При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания Собственников.
Конкретный перечень работ по капитальному ремонту, сроки их проведения, стоимость и порядок внесения платы за их проведение определяются Собственниками на общем собрании.
4. Обеспечение оперативного устранение аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования.

3.2.2. Финансовый и бухгалтерский учет. 
1. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников и пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Собственников, оказываемые коммунальные и прочие услуги, арендной платы за использование объектов общего имущества Собственников, налоговых платежей, изготовление платёжных документов. 
2. Ведение расчетов с Собственниками и пользователями помещений за оказываемые услуги. 
3. Обработка бухгалтерской и прочей документации. 
4. Проведение хозяйственных операций в банке. 
5. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, договоров на поставку коммунальных услуг и по другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором. 
6. Ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории. 

3.2.3.Работа с Собственниками и пользователями помещений. 
1. Принятие мер по взысканию задолженности за неоплату жилищно-коммунальных услуг. 
2. Обеспечение учета договоров управления, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров. 
3. Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий. 
4. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от Собственников и пользователей помещений, и принятие соответствующих мер. 
5. Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, технических, противопожарных и санитарных правилах содержания дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а также о других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету управления. 

3.2.4. Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями. 
1.Участие во всех обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ. 
2.Составление актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг. 
3.Принятие мер по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг. 
4.Расчет размера снижения платежей за услуги при отсутствии или снижения качества услуги. 
3.2.5. Представление интересов Собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления. 

3.2.6. Ежегодное предоставление Собственникам отчета о выполнении договора управления многоквартирного дома в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

 

4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4.2. Перечень, состав и периодичность

4.2.1. Перечень и состав работ по ремонту конструктивных элементов

Вид работ

Состав работ

Периодичность

Ремонт водосточных труб

Снятие труб с коленами и воронками.

Выправка помятых мест частей труб и креплений.

Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами.

Замена части ухватов и пробок.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Смена металлической кровли отдельными местами

Снятие старого покрытия.

Укладка нового покрытия.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Ремонт оконных переплетов

Снятие створки с петель.

Снятие старого заполнения.

Установка заполнения.

Обратная навеска створок с укреплением петель.

Регулировка створки.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей

Очистка поверхности от загрязнения.

Расчистка отстающей краски.

Расшивка трещин.

Проолифка расчищенных мест и выбоин.

Шлифовка подмазанных мест.

Шпаклевка расчищенных и подмазанных мест.

Огрунтовка прошпаклеванных и подмазанных мест.

Окраска.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Очистка чердака от мусора

Очистка от мусора со сбором его в тару и отноской в установленное место

По необходимости

Очистка кровли от снега и скалывание сосулек

Очистка кровли от снега со сбрасыванием его вниз при толщине слоя снега до 10 см.

Скалывание сосулек. Сгребание снега в кучи.

1 раз в 3 дня во время снегопада и гололеда

4.2.2. Перечень и состав работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования

Вид работ

Состав работ

Периодичность

Санитарно-технические работы

Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона с целью выявления неисправностей и их устранения.

2 раза в год

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования.

Прочистка с решением внутренней канализации до колодца на выпуске.

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование.

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам жильцов.

По мере необходимости

Работы по ремонту электросетей и электрооборудования

Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды с целью выявления неисправностей и их устранения.

2 раза в год 1

Ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков).

Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Ремонт и смена светильников.

Замена ламп накаливания и люминесцентных.

Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей.

Смена отдельными местами электропроводки.

Восстановление освещения в подвалах техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении.

Эксплуатация световых домовых знаков и уличных указателей.

 

Устранение неисправностей по заявкам жильцов.

По мере необходимости

Сварочные работы

Проведение ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварочных швов.

1 раз в год

Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры.

Замена аварийных участков трубопроводов длиной до двух метров систем центрального отопления и горячего водоснабжения.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Выполнение непредвиденных работ.

По мере необходимости

Электромеханические работы

Определение и устранение неисправностей в цепях освещения, сигнализации и управления приводом лифтов.

Проверка состояния изоляции и измерение величины ее сопротивления в электродвигателях, трансформаторах, в кабельных сетях и цепях систем управления. Разборка и сборка механических и автоматических замков, затворов, концевых выключателей, этажных переключателей, кнопочных и вызывных аппаратов. Подготовка лифта к техническому освидетельствованию инспектором Госгортехнадзора.

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

4.2.3. Перечень и периодичность работ по содержанию мусоросборников

Вид работ

Периодичность

Профилактический осмотр мусоросборников

2 раза в месяц

Уборка мусоросборников

Ежедневно

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

Уборка крупногабаритного мусора

По мере необходимости

4.2.4. Перечень и периодичность работ по уборке лестничных клеток и лифта

Виды работ

Периодичность работ по уборке

Мытье пола кабины лифта

ежедневно

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

Мытье окон

2 раза в год

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

ежедневно

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

1 раз в месяц

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

1 раз в месяц

4.2.5. Периодичность работ по уборке территорий домовладений

Вид уборочных работ

Классы территории

I

Холодный период

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

Посыпка территории песком

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка территорий от наледи и льда

1 раз в трое суток во время гололеда

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

Теплый период

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в двое суток

Поливка территории (тротуаров)

1 раз в двое суток

Уборка газонов

1 раз в двое суток

 

5. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

Жилищные услуги

СТОИМОСТЬ

 

 услуг по содержанию и текущему ремонту общего

 

  имущества многоквартирного дома

 

Услуга

Наименование разделов и видов работ

руб. на 1 кв.м.

Содержание общего имущества МКД

10,2

Содерж.жилья

Конструктивные элементы

 

Содерж.жилья

Кровельные

 

Содерж.жилья

Смена ухватов водосточных труб с лестниц и помостей, стены кирпичные

 

Содерж.жилья

Восстановление герметичности стыков водосточных труб (без замены звеньев)

Содерж.жилья

Очистка чердака от мусора

Содерж.жилья

Смена обделок примыканий из листовой стали к каменным стенам

Содерж.жилья

Удаление снега и наледи с водосточных воронок с внешним водостоком

Содерж.жилья

Столярно-плотничные

 

Содерж.жилья

Смена стекол в оконных и дверных переплетах в МОП

 

Содерж.жилья

Укрепление оконных и дверных коробок в МОП

Содерж.жилья

Внутридомовое инженерное оборудование

 

Содерж.жилья

Отопление

 

Содерж.жилья

Промывка системы центрального отопления

 

Содерж.жилья

Первое рабочее испытание отдельных частей системы центрального отопления

Содерж.жилья

Рабочая проверка системы в целом

Содерж.жилья

Окончательная проверка при сдаче системы

Содерж.жилья

Ликвидация воздушных пробок в стояке

Содерж.жилья

Мелкий ремонт изоляции диаметр трубы 50

Содерж.жилья

Мелкий ремонт изоляции диаметр трубы 75

Содерж.жилья

Мелкий ремонт изоляции диаметр трубы 100

Содерж.жилья

 Мелкий ремонт изоляции диаметр трубы 125

Содерж.жилья

Снятие параметров теплоносителя по обращениям жильцов

Содерж.жилья

Снятие и установка контрольно-измерительных приборов (КИП) для поверки

Содерж.жилья

Осмотр системы центрального отопления в подвалах

Содерж.жилья

Водоснабжение и водоотведение

 

Содерж.жилья

 Ремонт водопроводного вентиля на стояке без снятия с места в МОП: смена прокладок

 

Содерж.жилья

 Ремонт водопроводного вентиля на стояке без снятия с места в МОП: набивка сальников

Содерж.жилья

Временная заделка свищей (хомуты): Ф до 50 мм

Содерж.жилья

Временная заделка свищей (хомуты): Ф до 100 мм

Содерж.жилья

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения в МОП

Содерж.жилья

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

Содерж.жилья

Снятие и установка контрольно-измерительных приборов в МОП (водомеры, манометры)

Содерж.жилья

Снятие показаний вводных водомеров

Содерж.жилья

Электроснабжение

 

Содерж.жилья

Замена перегоревшей электрической лампы в МОП - лампы накаливания

 

Содерж.жилья

Замена перегоревшей электрической лампы в МОП - лампы энергосберегающей

Содерж.жилья

Ремонт выключателей в МОП

Содерж.жилья

Мелкий ремонт электропроводки в МОП до квартирного электросчетчика

Содерж.жилья

Осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования в МОП, на лестничных клетках

Содерж.жилья

Снятие показаний контрольно-измерительных приборов в МОП и лифтах

Содерж.жилья

Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ)

Содерж.жилья

Работы по санитарному содержанию многоквартирных домов

 

Содерж.жилья

Уборка придомовой территории

 

Содерж.жилья

Подметание придомовой территории (с усоверш. покрытием 2 класс территории)

 

Содерж.жилья

Подметание придомовой территории (с неусовершенств. покрытием 2 класс территории)

Содерж.жилья

Подметание придомовой территории (без покрытия 2 класс территории)

Содерж.жилья

Уборка газонов от случайного мусора

Содерж.жилья

Уборка газонов от листьев, сучьев, мусора во время листопада

Содерж.жилья

Уборка приямков

Содерж.жилья

Сдвигание свежевыпавшего снега

Содерж.жилья

Посыпка территории (во время гололеда)

Содерж.жилья

Уход за зелеными насаждениями: обрезка кустарника

Содерж.жилья

Уход за зелеными насаждениями: обрезка деревьев

Содерж.жилья

Уход за зел. насаждениями: покос травы на газонах придомовой территории

Содерж.жилья

Вывоз технологического мусора

Содерж.жилья

Погрузка и вывоз крупногабаритного и строительного мусора

Содерж.жилья

Дезинфекция мусоросборников

Содерж.жилья

Уборка кабин лифтов

 

Содерж.жилья

Мытье пола кабины лифта

 

Содерж.жилья

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

Содерж.жилья

Уборка лестничных клеток

 

Содерж.жилья

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3 этажей, оборудованных лифтом

 

Содерж.жилья

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3 этажа, оборудованных лифтом

Содерж.жилья

Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3 этажей, оборудованных лифтом

Содерж.жилья

Мытье лестничных площадок и маршей выше 3 этажа, оборудованных лифтом

Содерж.жилья

Подметание ступеней и площадок перед входом в подъезд

Содерж.жилья

Мытье ступеней и площадок перед входом в подъезд

Содерж.жилья

Мытье окон на лестничных клетках

Содерж.жилья

Влажная протирка: стены, окрашенные масляной краской

Содерж.жилья

Влажная протирка: двери

Содерж.жилья

Влажная протирка: подоконники

Содерж.жилья

Влажная протирка: оконные ограждения

Содерж.жилья

Влажная протирка: перила деревянные

Содерж.жилья

Влажная протирка: радиаторы

Содерж.жилья

Влажная протирка: шкафы для электрощитков

Содерж.жилья

Обметание пыли с потолков

Содерж.жилья

Мытье лестниченых площадок и маршей первого этажа: лифт

Содерж.жилья

Влажное подметание лестниченых площадок и маршей первого этажа: лифт

Содерж.жилья

Специализированные работы

 

Содерж.жилья

Аварийно-технические работы

 

Содерж.жилья

Обследование и техническое обслуживание вентканалов

Содерж.жилья

АСПЗ (автоматические системы пожарной защиты)

Содерж.жилья

Дератизация

Содерж.жилья

Дезинсекция

Содерж.жилья

Поверка водомеров

Содерж.жилья

Обслуживание теплосчетчиков

Содерж.жилья

Поверка теплосчетчиков

Содерж.жилья

Лабораторное измерение электрохозяйства - по 2 категории

Содерж.жилья

Поверка электросчетчиков: электронных

Содерж.жилья

Поверка электросчетчиков: индукционных

Содерж.жилья

Проверка и очистка вентканала с решеткой (с любым оборудованием)

Содерж.жилья

Техническое освидетельствование лифтов

Содерж.жилья

Электрические измерения на лифтах

Содерж.жилья

Страхование безопасности лифта

Содерж.жилья

Облуживание лифтового хозяйства 2 категории жилья

Содерж.жилья

Дополнительные виды работ

 

Содерж.жилья

Конструктивные элементы (доп)

 

Содерж.жилья

Кровельные (доп)

 

Содерж.жилья

Смена ухватов водосточных труб с люлек, стены кирпичные

 

Содерж.жилья

Промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали мастикой

Содерж.жилья

Осмотры: кровля металлическая, асбоцементная

Содерж.жилья

Очистка крыш от слежавшегося снега со сбрасыванием сосулек при толщине снега до 20 см (кроме мягк.кр)

Содерж.жилья

Перенавеска водосточных труб с земли или помостей

Содерж.жилья

Столярно-плотничные (доп)

Содерж.жилья

Осмотры: деревянные конструкции

Содерж.жилья

Смена дверных приборов: замки навесные,врезные

Содерж.жилья

Внутренняя и наружная отделка (доп)

Содерж.жилья

Осмотр внутренней и наружной штукатурки и облицовки стен (цоколь)

Содерж.жилья

Осмотр внутренней и наружной окраски и др. отделки (маляр)

Содерж.жилья

Маркировка  по трафарету (по металлической поверхности)

Содерж.жилья

Укрепление номерных знаков (аншлагов)

Содерж.жилья

Внутридомовое инженерное оборудование (доп)

Содерж.жилья

Отопление (доп)

Содерж.жилья

Консервация системы отопления

Содерж.жилья

Водоснабжение и водоотведение (доп)

Содерж.жилья

Смена уплотнителей канализационных труб (диаметр труб до 50 мм)

Содерж.жилья

Смена уплотнителей канализационных труб (диаметр труб до 101-125 мм)

Содерж.жилья

Очистка участка от мусора (подвал)

Содерж.жилья

Установка насоса в подвале для откачки воды

Содерж.жилья

Обслуживание насоса во время откачки воды

Содерж.жилья

Работы по санитарному содержанию многоквартирных домов (доп)

Содерж.жилья

Уборка придомовой территории (доп)

Содерж.жилья

Очистка  урн от мусора

Содерж.жилья

Очистка площадей от кустарника и мелколесья вручную при редкой поросли (отмостка)

Содерж.жилья

Поливка газонов из шланга

Содерж.жилья

Поливка территории с покрытием и без покрытия из шланга в летнее время

Содерж.жилья

Спецработы (доп)

Содерж.жилья

Техническое обслуживание встроенных водопроводных насосных

Содерж.жилья

Определение химического состава воды

Содерж.жилья

Изготовление техзаключения и техдокументации (доп)

Содерж.жилья

Изготовление технической документации

Текущий ремонт общего имущества МКД

5,00

Текущ.ремонт

Ремонт кровли

 

Текущ.ремонт

Ремонт металлопрофильной кровли

Текущ.ремонт

         Замена отдельных участков кровель

Текущ.ремонт

         Антисептирование,противопожарная обработка деревянных конструкций

Текущ.ремонт

         Замена (ремонт) водосточных труб (воронок, звеньев)

Текущ.ремонт

         Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

Текущ.ремонт

         Смена стропильных ног

Текущ.ремонт

         Смена обрешетки

Текущ.ремонт

         Смена примыканий из листовой стали

Текущ.ремонт

         Смена колпаков на вентиляционных трубах

Текущ.ремонт

         Ремонт слуховых окон

Текущ.ремонт

         Ремонт желобов

Текущ.ремонт

Общестроительные работы

Текущ.ремонт

Ремонт фундамента и подвального помещения

Текущ.ремонт

         Смена и ремонт асфальтобетонного покрытия отмосток толщиной 50 мм до 5 кв. м

Текущ.ремонт

         Ремонт вентиляционных продухов

Текущ.ремонт

         Герметизация вводов инженерных коммуникаций

Текущ.ремонт

         Обработка стен подвала антигрибковыми составами

Текущ.ремонт

         Очистка подвала

Текущ.ремонт

Ремонт стен

Текущ.ремонт

         Заделка трещин и выбоин

Текущ.ремонт

         Ремонт и окраска фасада

Текущ.ремонт

         Ремонт и восстановление крыльца из железобетона

Текущ.ремонт

         Ремонт и восстановление приямков

Текущ.ремонт

Ремонт перекрытий

Текущ.ремонт

         Заделка трещин и выбоин в железобетонных конструкциях в местах общего пользования

Текущ.ремонт

         Смена засыпки перекрытия

Текущ.ремонт

         Восстановление защитного слоя арматуры цементным раствором

Текущ.ремонт

Ремонт подъезда

Текущ.ремонт

         Оконные и дверные заполнения в МОП

Текущ.ремонт

         Внутреняя отделка в МОП

Текущ.ремонт

         Наружная отделка

Текущ.ремонт

         Смена керамической плитки в полах

Текущ.ремонт

         Ремонт выбоин в цементных полах

Текущ.ремонт

         Ремонт лестничных решеток, ограждений, поручней, предохранительных сеток

Текущ.ремонт

Устройство и ремонт козырьков (над входами в подвал, подъезд, балкон)

Текущ.ремонт

Ремонт машинного помещения (внутренняя отделка),ПТУ

Текущ.ремонт

Внутридомовые инженерные системы

Текущ.ремонт

      Ремонт системы центрального отопления

Текущ.ремонт

      Ремонт системы горячего водоснабжения

Текущ.ремонт

      Ремонт системы холодного водоснабжения

Текущ.ремонт

      Ремонт вентиляции

Текущ.ремонт

      Ремонт электрооборудования

Текущ.ремонт

      Ремонт системы канализации (хоз. фекал)

Текущ.ремонт

Ремонт инженерного оборудования

Текущ.ремонт

      Установка и ремонт ИТП

Текущ.ремонт

      Установка и ремонт приборов учета (оборудования для приборов учета)

Текущ.ремонт

Установка и ремонт насосов (повысительных, циркуляционных)

Текущ.ремонт

Благоустройство

Текущ.ремонт

      Ремонт асфальтобетонного покрытия внутридомовых дорожек толщиной 50 мм и площадью до 5 кв. м

Текущ.ремонт

      Ремонт металлических ограждений детских площадок и др.

Текущ.ремонт

      Установка и окраска металлических конструкций детских и спортивных площадок

Текущ.ремонт

      Устройство и покраска лавочек

Текущ.ремонт

      Установка, ремонт и окраска ограждений

Текущ.ремонт

      Вывоз строительного мусора

Текущ.ремонт

Незапланированные работы

Текущ.ремонт

      Ремонт и восстановление пожарных кранов

Текущ.ремонт

      Установка урн

Текущ.ремонт

      Установка огнетушителя

Текущ.ремонт

      Незапланированные работы

Текущ.ремонт

Разные работы

Текущ.ремонт

      Установка почтовых ящиков

Текущ.ремонт

      Установка и ремонт досок объявлений (аншлагов)

Текущ.ремонт

Установка видеонаблюдения

 

Управление общим имуществом многоквартирного дома                            7,12 р/м2

 

Жилищные услуги Ведение и хранение технической документации на дом и внутридомовое инженерное оборудование
Жилищные услуги Заключение договоров управлениея общим имуществом многокартирного дома; заключение иных договоров на выполнение работ, услуг, поставку ресурсов
Жилищные услуги  Ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги и ресурсы
Жилищные услуги Выдача проживающим в доме расчетных документов и справок
Жилищные услуги Подготовка собственникам предложений по перечнютребуемых работ
Жилищные услуги Планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и его инфраструктуры
Жилищные услуги Подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Жилищные услуги Подготовка и участие в проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме
Жилищные услуги Организация санитарного содержания здания и придомовой территории
Жилищные услуги Оформление документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания
Жилищные услуги Информирование об изменении тарифов на коммунальные услуги
Жилищные услуги Взыскание в установленном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
Жилищные услуги Отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления
Жилищные услуги Информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых помещениях
Жилищные услуги Составление актов порчи имущества собственников помещений
Жилищные услуги Актирование фактов непредоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме
Жилищные услуги Арендная деятельность
Жилищные услуги Прием населения, рассмотрение предложений, заявлений, жалоб от населенияи принятие соответствующих мер

 

6. Информация о действующих тарифах ЖКХ

СВЕДЕНИЯ О ЦЕНАХ (ТАРИФАХ) НА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

(по состоянию на 01.01.2015 г.)

№ п/п

Наименование коммунального ресурса

Поставщик коммунального ресурса

Единица измерения

Утвержденная цена (тариф), руб./ед.изм.

Основание применения тарифа

1

Электроэнергия

ОАО "Кубанская энергосбытовая компания"

кВт

2,63

Приказ РЭК №76/2012-э от 05.12.2012

2

Электроэнергия

ОАО "НЭСК-электросети"

кВт

2,63

 

3

Холодное  водоснабжение

СПК «Краснодарский»

(ИП Карапетян Лусинэ Карапетовна)

Куб.м

23,60

Постановление МО г. Краснодар №9653 от 12.12.2013

4

Холодное  водоснабжение

ООО "Калининский Водоканал"

Куб.м

23,90

 

3

Горячее  водоснабжение

СПК «Краснодарский»

(ИП Карапетян Лусинэ Карапетовна)

ГКал

1203,8

Приказ РЭК №54/213 от 20.12.2013

4

Теплоснабжение

СПК «Краснодарский»

(ИП Карапетян Лусинэ Карапетовна)

ГКал

1203,8

Приказ РЭК №54/213-т от 20.12.2013

5

Водоотведение

ООО "Краснодар Водоканал"

Куб.м

14,15

Постановление МО г. Краснодар №9653 от 12.12.2013

 

СВЕДЕНИЯ О ЦЕНАХ НА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПРОЧИХ ПОСТАВЩИКОВ (ПОДРЯДЧИКОВ)

 

 

№ п/п

Наименование услуг, работ

Подрядчик

Единица измерения

Цена (тариф), руб./ед.изм.

Основание применения тарифа

1

Техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования

ООО «Импорт-лифт»

1 кв.

150

Решение общего собрания собственников

2

Обслуживание системы домофона

ИП Назаренко

1 кв.

30

Решение общего собрания собственников

3

Вывоз ТБО

ООО «Купол»

м2

3,1

Решение общего собрания собственников

 

7. Сведения об использовании общего имущества дома по состоянию на 01.04.2015 г. 

 

№ п/п

Использование общедомового имущества

Контрагент

Предмет договора

Основание

1

Сдача в аренду

МТС

Установка Телекоммуникационного оборудование и сети

Договор №У519 от 01.21.2013

2

Сдача в аренду

Ростелеком

Установка Телекоммуникационного оборудование и сети

Договор №0407/25/232-15 от 15.10.2014

3

Сдача в аренду

ТТК

Установка Телекоммуникационного оборудование и сети

Договор №182 от 17.10.2013

4

Сдача в аренду

Русмедиа

Установка рекламных конструкций

Договор №Р-М-К14-П7 от 12.09.2014

 

 

ДОГОВОР 

 

 

+
Отчетность
+
Полиция. Аварийно-технические службы

Уважаемые собственники!

Жилой комплекс «Любимый дом» расположен на территории подведомственной УПП №12 ОП (Калинино)

В случае возникновения каких - либо прецедентов, требующих вмешательства органов правопорядка обращаться следует в

 УПП №12 ОП (Калинино)

УМВД России по г. Краснодару,

ул. Тепличная, д. 32, тел.: 8(861) 228-79-87

 

Аварийная служба:

0-75

8(861) 233-73-59

 

 Лифт:

ул. Дунаевского И.И., д. 24, д. 25, д. 25/1, д. 26
+7 (861) 216-71-26

+7 (900) 229-23-23 

 

Информационно-техническое клиентское сопровождение (ИТКС):

+7 (900) 229 23 23 (круглосуточно)

+
Собственникам о собственности

Цель управления жилой и коммерческой недвижимостью - удерживать и наращивать стоимость объекта недвижимости собственника.

 

      Все мы, так или иначе, являемся частью системы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), причём нет людей, которые бы не являлись пользователями жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Каждый день мы выходим из дома на работу, в магазин или по другим делам. И, если мы живём в многоквартирном доме, то пользуемся лестницей в подъезде, а в многоэтажном доме ещё и лифтом. И это только одна маленькая часть ЖКХ, называемая общедомовым имуществом. К каждому дому подведены инженерные коммуникации - такие как системы холодного и горячего водоснабжения (ХВС, ГВС), системы водоотведения (канализирования), системы центрального отопления (ЦО), электроснабжения. Многие дома имеют сложное инженерно-техническое оборудование – лифты, системы видеоконтроля и т.п. Но когда наши дома имеют полный набор цивилизованных жилищно-коммунальных услуг, мы об этом даже не задумываемся. Это как воздух, которым мы дышим - замечаем только тогда, когда возникают какие-либо проблемы.

      На систему управления жилищно-коммунальным хозяйством влияет жилищная политика. После того как в нашей стране было принято решение о приватизации (передаче в собственность) квартир, во многом изменилась и жилищная политика. У нас, как у собственников появилась возможность не только пользоваться квартирами, но и распоряжаться ими в полной мере – продать, купить, завещать и наследовать, осуществлять различные сделки с собственностью (квартиры и комнаты стали товаром). Но, как говорится, где-то прибыло – где-то убыло. Кроме прав собственников у нас появились и хозяйские хлопоты, связанные с содержанием собственных квадратных метров, а именно обязанность – содержать, ремонтировать и нести ответственность не только за свою квартиру, но и за общедолевое имущество, без которого квартиры в многоквартирном доме не может быть в принципе. Поэтому еще на стадии приобретения, столь драгоценных в нашей стране, собственных квадратных метров нужно оценивать покупку квартиры не только как конкретной отдельной жилой площади, но и как покупку части целого дома с его инфраструктурой.

      При правильном рациональном подходе к проектированию и далее строительству, с учётом экономических интересов будущих собственников (ресурсосберегающие технологии, раздельные приборы учёта поставки ресурсов, техническое обеспечение благоустройства территории, обеспечение безопасности жизни в т.ч. пожарной,  и т.д.) и при столь же рациональном дальнейшем управлении Ваша собственность должна не терять свою стоимость с каждым последующим годом эксплуатации, а прирастать в стоимости, т.е. приносить дивиденды от вложенных Вами при покупке квартиры денег (капитала). Это означает в первую очередь хозяйский подход собственника квартиры к управлению ДОМОМ в целом (принадлежащим Вам общедомовым имуществом). Известно, что копейка рубль бережёт. В отношении жилого фонда эта народная мудрость означает  - потраченная сегодня на содержание и ремонт общего имущества дома копейка не только сбережёт завтра Вам рубль, но и добавит ценности Вашей отдельной жилой площади, например в случае продажи квартиры или при проведении каких либо иных операций с недвижимостью, как с капиталом.   

     Все больше и больше людей проникают в смысл жилищной реформы, согласно которой всю заботу о содержании своего жилья (квартиры и общедомового имущества) государство переложило на плечи самих собственников - то есть нас с вами. Облегчить груз обязанностей и ответственности можно сделав осознанный и дальновидный ВЫБОР управляющей компании.

 

1.     Цель управления – сохранение и наращивание стоимости объекта управления. Достигается цель профессиональным осуществлением технической эксплуатации жилого фонда.

 

2.     Эксплуатация жилого фонда – использование объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением в течение определенного периода с проведением необходимых мероприятий по обеспечению заданных параметров функционирования систем и конструкций объекта. Основная задача технической эксплуатацииподдержание эксплуатационных характеристик дома и квартиры  в актуальном состоянии, т.е. в состоянии которое востребовано пользователями как существующими, так и потенциальными, т.е. - рынком недвижимости.

Уважаемые собственники жилья!

Покупая квартиру в многоквартирном доме и выбирая Управляющую организацию, знайте и помните о главной цели и задачах управления, которые Вы должны решать, доверяя их достижение и осуществление Управляющему.

   

+
Сотрудничество

6

+
Справочная информация по Краснодару

 

Телефоны  диспетчерских служб обслуживающих организаций

 

Общедомовые сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения:
0-75, 233-73-59

 

Системы домофона:
273-53-73, 278-33-44, 278-33-55

 

Лифт:
Дунаевского 24 и 25 тел.: 276-12-82,
Дом 25/1 и 26 тел.: +7(967) 307-99-24

 

Горячие телефоны

 

МЧС, скорая, полиция:
0-20 (общероссийский номер вызова с мобильного телефона)

 

Дежурная часть полиции:
226-52-22, 226-39-44

 

Единая дежурно-диспетчерская служба муниципального образования город Краснодар
"112", "050"; 218-9-112

 

Служба спасения МО г. Краснодар
268-54-49      

 

Краснодарский поисково-спасательный отряд МЧС России
268-57-71           

 

Дежурная часть УВД по городу Краснодару
«02», 267-14-70, 268-40-45 

 

Секретариат УВД по городу Краснодару
268-46-10      

 

Дежурная часть ОМ №5 УВД по городу Краснодару (Прикубанский внутригородской округ)
226-52-22, 226-39-44 

 

Секретариат ОМ №5 УВД по городу Краснодару
220-54-82       

 

ПМ №7 ОМ №5 УВД по городу Краснодару (п.Калинино)
252-60-93      
  

Дежурная часть ОМ №10 УВД по городу Краснодару
231-70-71, 231-80-13 
     

Специализированный полк ДПС УГИБДД ГУВД по Краснодарскому краю
234-08-87      

 

Отдел ГИБДД УВД по городу Краснодару
255-55-15, 255-17-05

 

Дежурная часть Краснодарского линейного УВД на транспорте
267-06-60      

 

Диспетчер городской электросети
255-45-66, 076

 

Диспетчер городской электросети Прикубанского округа
226-25-40      

 

Диспетчер городской электросети уличного освещения
255-74-88      
     

Диспетчер ОАО «Краснодаргоргаз»
268-89-38, 04

 

Диспетчер ОАО «Краснодартеплосеть»
233-67-86, 239-64-16

 

Диспетчер ОАО «Краснодартеплоэнерго»
231-66-66, 231-79-00

 

Диспетчер ООО «Краснодар Водоканал»
220-28-38      

 

Городской штаб по реализации Закона Краснодарского края от 21.07.2008 №1539-КЗ (т.н. "детского закона")
255-19-21   

 

Диспетчерская эвакуации автотранспорта
218-91-21         

 

Телефон МКУ "МФЦ"
218-92-18

 

Адреса и телефоны  муниципальных служб


Территориальная поликлиника №13
ул. Ростовское ш. №42
тел. справочной: 228-66-47, 228-66-35

ул. Восточно-Кругликовская №64
тел.: 277-44-43

Детское отделение - ул. Силантьева 76 корп.1
тел.: 228-66-18

 

Отдел УФМС (паспортный стол) Прикубанского округа г. Краснодара

ул. Воровского, 177:
тел.: 220-36-14


Управление социальной защиты населения Прикубанского округа г. Краснодара
Адрес: Краснодар, ул. Фестивальная, 16
Телефон: (861)220-44-65
Факс: (861)226-47-63

 

Администрация Калининского сельского округа г. Краснодара
Адрес: ул. Российская 12,
тел: 252-50-38, 252-68-32, 252-68-51

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ
Квартиры, ДомовладенияУчастки, Инвест. площадки

спецпредложения


Подробно о спецпредложениях


 

ВНИМАНИЕ!

 

1. С 01.06.2017г. изменился порядок оказания услуг по сбору, вывозу, утилизации бытового мусора, а также порядок оплаты выше перечисленных услуг, а именно:
- услуга по вывозу мусора из категории жилищных переведена в категорию коммунальных услуг;
- Постановлением губернатора Краснодарского края № 175 от 17.03.2017 утверждены нормы накопления ТКО (твердых коммунальных отходов) на 1 проживающего человека – 2,31 м3 в год;
- Приказом РЭК КК №2/2017-тко от 05.04.2017 утвержден единый тариф стоимости 1 м3 ТКО – 429,72 руб./м3;
- Постановлением правительства РФ №354 от 06.05.2017г. утвержден способ начисления и оплаты коммунальной услуги ТКО.
Начисление в соответствии с формулой 9(1) Приложения №2 к Правилам №354 производится на каждого постоянно (или временно) проживающего в МКД или (в отсутствие проживающих) на каждого собственника (п. 56(2) Правил №354). Ответственность за подачу в управляющую организацию достоверных данных о проживающих возлагается на собственников в соответствии с п. 56(1) Правил №354. Надзор осуществляет ФМС РФ!

2. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края №414 от 01.06.2017 г. отменено Постановление  главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 654 от 31.08.2016 г. "О применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) на территории Краснодарского края".

Для расчета объемов индивидуального потребления и платы за электроэнергиюприменение с 01.07.2017 г. социальных норм потребления отменено!!!


3. С учетом ввода социальных норм потребления, рекомендуем не занижать количество проживающих и не игнорировать подачу данных в управляющую организацию во избежание:
     3.1. индексации оплаты за электроэнергию, потребленную сверх расчетной социальной нормы
     3.2. во избежание лишних встреч и разбирательств с ФМС РФ.